Покупка недвижимости в Италии без рисков - зачем нужна юридическая проверка и как мы помогаем.
Покупка недвижимости в Италии — это не просто инвестиция, а важный шаг в жизни. Будь то уютная квартира у моря, исторический дом в Тоскане или апартаменты в Риме — важно не только влюбиться в объект, но и убедиться, что с юридической стороны всё в порядке.
Наша команда предлагает комплексное сопровождение при покупке недвижимости в Италии — от первичной проверки документов до подписания нотариального акта. Мы защищаем интересы покупателя и гарантируем прозрачность каждой сделки.
Почему нужна юридическая проверка перед покупкой недвижимости в Италии
Даже если недвижимость выглядит идеально, за ней могут скрываться риски:
- Незаконные перепланировки и самовольные реконструкции;
- Неоформленные права собственности;
- Судебные споры между наследниками или совладельцами;
- Задолженности по коммунальным и налоговым платежам;
- Ипотечные или иные обременения.
Проверка этих факторов обязательна перед покупкой, иначе после сделки можно столкнуться с неприятными сюрпризами.
Что мы делаем для защиты клиента
Мы проводим полный юридический и технический аудит недвижимости до подписания договора:
- Проверка личности и правового статуса продавца. Анализ документов, удостоверяющих личность, семейное положение, фискальный код и, при необходимости, вид на жительство.
- Проверка происхождения права собственности. Изучаем нотариальные акты (купля-продажа, наследование, дарение) и подтверждаем законность перехода прав.
- Кадастровая и техническая экспертиза. Проверяем кадастровую выписку (Visura catastale), план квартиры (Planimetria catastale), энергетический сертификат (APE), наличие разрешений CILA, SCIA, DOCFA.
- Инженерные и эксплуатационные документы. Запрашиваем декларации соответствия инженерных систем (электрических, сантехнических, отопительных), сертификат пригодности жилья (Certificato di agibilità).
- Документы по кондоминиуму (если применимо). Проверяем отсутствие задолженностей по коммунальным расходам, судебных споров, утверждённых чрезвычайных расходов.
- Проверка ипотеки и обременений. Анализируем ипотечные записи и реестр прав (Visura ipotecaria), чтобы убедиться, что объект свободен от долгов и арестов.
- Проверка налогового и градостроительного статуса. Сверяем данные из кадастра и муниципальных архивов, подтверждаем соответствие градостроительным нормам.
Что входит в нашу услугу
- Запрос всех необходимых документов у продавца и третьих лиц;
- Юридический анализ правоустанавливающих актов;
- Подготовка отчёта с выявленными рисками и рекомендациями;
- Проверка или составление предварительного договора (Compromesso);
- Переговоры с нотариусом и подготовка к подписанию акта купли-продажи;
- Контроль перевода документов и соответствия их требованиям итальянского права.
Почему клиенты выбирают нас
- Работаем напрямую с итальянскими нотариусами, архитекторами и кадастровыми службами;
- Гарантируем прозрачность сделки и защиту интересов покупателя;
- Общаемся на итальянском, русском языках;
- Предоставляем отчёт о проверке недвижимости в понятной форме с юридическими комментариями;
- Сопровождаем клиента на всех этапах — до получения ключей и регистрации права собственности.
- Помощь в открытии счета в итальянском банке при необходимости.
Хотите купить недвижимость в Италии безопасно?
Мы поможем проверить объект, подготовить документы и оформить сделку без лишних рисков, а также расскажем про налоги и всевозможные подводные камни.
Ваши интересы — под нашей защитой. Свяжитесь с нами и мы поможем проверить объект, подготовить документы и оформить сделку без лишних рисков.
Стоимость комплексного юридического сопровождения сделки — от 3 500,00 €, в зависимости от объёма документов и особенностей объекта.
