В Итальянском законодательстве предусматривается два налоговых режима для сделок по купле-продаже недвижимости - это обыкновенный и льготный. Кроме того, размер налогов зависит от того, кто является продавцом, частное лицо или компания.
Льготный режим предусмотрен для приобретения в собственность так называемого Первого дома (по ит. Prima casa), т.е. это жилье должно стать Вашим основным местом жительства, где Вы будете прописаны, т.е. станете резидентом.
Условия для получения права на налоговые льготы:
- Покупатель обязуется получить прописку в приобретенном жилье, т.е. стать резидентом в течении 18 месяцев с момента подписания договора купли-продажи.
- В том случае, если в течении 18 месяцев покупатель не сможет прописаться в приобретенном доме, то он обязуется выплатить налоговую разницу от покупки недвижимости + штраф в размере 30% от суммы налога.
- В случае продажи первого дома в течении 5 лет с момента покупки, покупатель обязан в течении года приобрести другое жилье и прописаться там, т.е. стать резидентом по месту регистрации нового жилья.
Не попадают под льготное налогообложение сделки по приобретению коммерческой, элитной недвижимости и недвижимости, имеющей историческую ценность.
Если вы приобретаете недвижимость как Первый дом, т.е. как основное место жительства, а продавец является частным лицом, то размер налогов составляет:
- Регистрационный налог – 2% (до 1 января 2014г. он составлял 3%) от кадастровой стоимости
- Фиксированный ипотечный налог – 50 евро (до 1 января 2014г. он составлял 168 евро)
- Фиксированный кадастровый налог – 50 евро (до 1 января 2014г. 168 евро)
Покупка Первого дома у юридического лица, например, у строительной компании в течение 5 лет с момента завершения строительных работ:
- НДС – 4% (22% если это элитная недвижимость) от заявленной стоимости объекта
- Фиксированный регистрационный налог – 200 евро (до 1 января 2014г. 168 евро)
- Фиксированный ипотечный налог – 200 евро (до 1 января 2014г. 168 евро)
- Фиксированный кадастровый налог – 200 евро (до 1 января 2014г. 168 евро)
Покупка Второго дома (по ит. Seconda casa) т.е. не основного места жительства у частного или у юридического лица, при условии, что с момента окончания строительных работ прошло 5 лет:
- НДС – не облагается
- Регистрационный налог – 9% (до 1 января 2014г. 7%) от кадастровой стоимости
- Фиксированный ипотечный налог – 50 евро (до 1 января 2014г. 2%)
- Фиксированный кадастровый налог – 50 евро (до 1 января 2014г. 1%)
И не забудьте, что кроме вышеуказанных налогов придется еще оплатить услуги агентства недвижимости. Согласно итальянскому законодательству комиссионное вознаграждение взымается как с продавца недвижимости, так и с покупателя. Сумма комиссии устанавливается в процентах от стоимости объекта недвижимости, ее величина в разных агентствах варьируется от 3 до 5%.
Стоимость нотариальных услуг рассчитывается также в процентах от стоимости объекта недвижимости и составляет от 0,5% до 3%. Ниже приведены примерные расценки на услуги нотариуса при том условии, что продавец - это одно частное лицо и покупатель также одно частное лицо. При увеличении количества участников сделки, цена может меняться в большую сторону.
| Стоимость недвижимости | Минимум | Максимум |
|---|---|---|
| 93.000.00 | 1.600 | 2.400 |
| 139.500,00 | 1.800 | 2.600 |
| 186.000,00 | 1.900 | 2.800 |
| 232.400.00 | 2.000 | 2.990 |
| 280.000,00 | 2.150 | 3.200 |
| 370.000,00 | 2.250 | 3.350 |
| 465.000,00 | 2.470 | 3.700 |
